Wohnen passend zur Lebenssituation
Dienstag, 19. Juli 2016
Kaufnebenkosten für Immobilien in den Bundesländern
Sieh Dir den Tweet von @IMMOVATION_AG an: https://twitter.com/IMMOVATION_AG/status/755370380559278080?s=09
EU Commission Ideen Investment
Sieh Dir den Tweet von @EU_Commission an: https://twitter.com/EU_Commission/status/755377431779958784?s=09
Samstag, 16. Juli 2016
Bundeskanzlerin Angela Merkel zum Putsch inder Türkei
Sieh Dir den Tweet von @GermanyDiplo an: https://twitter.com/GermanyDiplo/status/754327120629862400?s=09
Dienstag, 12. Juli 2016
Mittwoch, 22. Juni 2016
Freitag, 27. Mai 2016
PrePaid-Wohnen e.V.i.G. Start für eigene Immobilien ist ab 2016
Durch Investoren konnten wir im Mai 2016 ein Haus ersteigern.
Es gibt noch viel zu Renovieren, aber wir schaffen das, mit vielen Helfern und Fachkräften aus dem Bereich Beratung und Firmennetzwerk.
Ende Mai 2016 wird vom Bauingenieur ermittelt welche Fördermittel für das Haus in Frage kommen,
Wir in Eigenleistung die ersten Arbeiten durchführen.
Das Haus liegt in einem Vorort von Erkelenz nur 6-8 Minuten mit dem Auto von Hückelhoven und Erkelenz entfernt.
Im Dachgeschoss wird ein Appartement eingerichtet.
Im Erdegeschoss ein neues Bad und WC, Küche und weitere Zimmer wie Büro und Gemeinschaftsräume.
Der kleine Garten kann im Sommer zum Verweilen genutzt werden.
Wir berichten auf dieser Seite, auf unserer Webseite und bei Google Plus, Twitter und Facebook über den Standt der Renovierung.
Es gibt noch viel zu Renovieren, aber wir schaffen das, mit vielen Helfern und Fachkräften aus dem Bereich Beratung und Firmennetzwerk.
Ende Mai 2016 wird vom Bauingenieur ermittelt welche Fördermittel für das Haus in Frage kommen,
Wir in Eigenleistung die ersten Arbeiten durchführen.
Das Haus liegt in einem Vorort von Erkelenz nur 6-8 Minuten mit dem Auto von Hückelhoven und Erkelenz entfernt.
Im Dachgeschoss wird ein Appartement eingerichtet.
Im Erdegeschoss ein neues Bad und WC, Küche und weitere Zimmer wie Büro und Gemeinschaftsräume.
Der kleine Garten kann im Sommer zum Verweilen genutzt werden.
Wir berichten auf dieser Seite, auf unserer Webseite und bei Google Plus, Twitter und Facebook über den Standt der Renovierung.
Platz für barrierefreie Bäder ist in der kleinsten Hütte
Platz für barrierefreie Bäder ist in der kleinsten Hütte
14.04.2016
Im Jahr 2035 wird rund ein Drittel der Bevölkerung über 65 Jahre
alt sein (Statistisches Bundesamt). Aber auch junge Menschen
profitieren von mehr Platz im Bad und generell von mehr Komfort. Egal,
ob sie im Eigenheim oder in einer Mietwohnung leben.
Im Neubau ist es relativ leicht möglich, die Anforderungen der DIN 18040 T 2 für Barrierefreiheit im Wohnungsbau umzusetzen. Die Bauordnungen mehrerer Bundesländer schreiben außerdem vor, dass in einem neuen Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten eine komplette Etage barrierefrei gestaltet werden muss. Für die Umsetzung sorgen Architekten und Bauträger mit entsprechendem Fachwissen.
Im Bestand ist die Umsetzung knifflig
Wer eine Gebäudebesichtigung mit offenen Augen durchführt, wird leicht die „Ecken und Kanten“ erkennen, die abgeschliffen werden müssen:
Ist die Wohnung schwellenfrei, oder sind wenigstens keine Schwellen über 2 cm Höhe vorhanden?
Sind die Türen 80 cm breit und die Bewegungsflächen im Bad 1,20 m x 1,20 m bzw. mindestens so groß, dass man sich mit einem Rollstuhl dort bewegen kann? (Die Anforderungen für einen elektrischen Rollstuhl sind noch höher.)
Öffnet die Badezimmertür in den Flur hinein, sodass ein ohnmächtig am Boden liegender Bewohner nicht mit seinem Körper den Eingang ins Bad versperrt?
Und ist neben dem WC mindestens 90 cm Platz, damit man es auch mit einem Rollstuhl anfahren kann?
Im Bestand gilt es oftmals Kompromisse zu finden und den Spagat zwischen Anforderungen laut DIN und technischen und finanziellen Möglichkeiten zu bewältigen. Erfahrungsgemäß entstehen die größten Probleme in den Bädern, insbesondere durch die Einstiegshöhen der Wannen oder zu hohe Duschtassen.
Strategien und Unterstützung
Wohnungsunternehmen können sich überlegen, ob sie beispielsweise Bäder strangweise sanieren (in Hochhäusern) oder freiwerdende Erdgeschosswohnungen barrierefrei umbauen. Viele Unternehmen bieten individuelle Wohnberatungen für ihre Mieter und Anpassungen der Wohnungen. Auch gehören Kooperationen mit sozialen Trägern oder Hilfsangebote durch Servicepunkte oder andere Einrichtungen zum Angebotsspektrum vieler Unternehmen dazu, um die angestammten Mieter zu halten und neue zu werben.
Kostenfreie Beratung zur Barrierefreiheit
Einige Architekten sind auf „barrierefreie Planung“ spezialisiert. Beispielsweise bietet die Niedersächsische Architektenkammer kostenfreie Beratung zur Barrierefreiheit an und die Architektenkammer Berlin hat einen Arbeitskreis Universal Design, der sich mit dem Thema Barrierefreiheit und Demografie beschäftigt. Zu Fragen der Wohnungsanpassung berät außerdem die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung BAG. Auf den entsprechenden Websites sind Ansprechpartner zu finden.
Förderkredite und Zuschüsse
Neubauten und Umbaumaßnahmen mit dem Ziel „Barrierefreiheit“ werden beispielsweise von der KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert, und zwar unabhängig vom Alter der Mieter oder selbstnutzenden Eigentümer. Im Rahmen des Programms 159: Altersgerecht Umbauen finanziert die KfW unter anderem Umbauten von Sanitärräumen. Der maximale Kredit beträgt 50.000 € pro Wohnung; je nach Laufzeit und Zinsbindung liegt der Zinssatz zwischen 0,75 und 1,4 % (Stand: 20. November 2015; Martin Hillmann, IBB Investitionsbank Berlin). Neben Krediten gewährt die KfW zusätzlich für Einzelmaßnahmen Zuschüsse in Höhe von 10 % der förderfähigen Summe, pro Wohnung maximal 5.000 €. Das entsprechende Förderprogramm heißt „Altersgerecht Umbauen Zuschuss (455)“.
Konkret fördert die KfW beim Umbau des Bades:
Bestimmte Hilfsmittel werden von der Krankenkasse übernommen und manche Wohnungsunternehmen bieten Wohnberatung für ihre Mieter an und beteiligen sich an den Kosten für notwendige Umbaumaßnahmen. In jedem Fall sollte vorher Kontakt zu den jeweiligen Stellen aufgenommen werden. Nachträglich werden keine Kosten übernommen.
Autorin: Sabine Rebe,Dipl.-Ing. Architektin und Designerin, Büro Wohnplan
Weitere Informationen
In den Nachrichten, Fachartikeln und Mietrechtsurteilen auf dieser Themenseite erfahren Sie mehr zu DIN-Normen und Fördermöglichkeiten. Praktische Tipps und Adressen in den jeweiligen Artikeln runden unser Angebot ab.
Passende Webinare - Aufzeichnungen im Verlagsshop:
Webinar KfW-Fördermittel beantragen
Webinar Schimmelbefall in Wohngebäuden
Webinar Bautechnik für Nichttechniker
Im angehängten PDF zeigen wir Ihnen anhand zahlreicher Fotos Beispiele struktureller und individueller Badanpassungen. (Kostenfreier Download)
Im Neubau ist es relativ leicht möglich, die Anforderungen der DIN 18040 T 2 für Barrierefreiheit im Wohnungsbau umzusetzen. Die Bauordnungen mehrerer Bundesländer schreiben außerdem vor, dass in einem neuen Gebäude mit mehr als vier Wohneinheiten eine komplette Etage barrierefrei gestaltet werden muss. Für die Umsetzung sorgen Architekten und Bauträger mit entsprechendem Fachwissen.
Im Bestand ist die Umsetzung knifflig
Wer eine Gebäudebesichtigung mit offenen Augen durchführt, wird leicht die „Ecken und Kanten“ erkennen, die abgeschliffen werden müssen:
Ist die Wohnung schwellenfrei, oder sind wenigstens keine Schwellen über 2 cm Höhe vorhanden?
Sind die Türen 80 cm breit und die Bewegungsflächen im Bad 1,20 m x 1,20 m bzw. mindestens so groß, dass man sich mit einem Rollstuhl dort bewegen kann? (Die Anforderungen für einen elektrischen Rollstuhl sind noch höher.)
Öffnet die Badezimmertür in den Flur hinein, sodass ein ohnmächtig am Boden liegender Bewohner nicht mit seinem Körper den Eingang ins Bad versperrt?
Und ist neben dem WC mindestens 90 cm Platz, damit man es auch mit einem Rollstuhl anfahren kann?
Im Bestand gilt es oftmals Kompromisse zu finden und den Spagat zwischen Anforderungen laut DIN und technischen und finanziellen Möglichkeiten zu bewältigen. Erfahrungsgemäß entstehen die größten Probleme in den Bädern, insbesondere durch die Einstiegshöhen der Wannen oder zu hohe Duschtassen.
Strategien und Unterstützung
Wohnungsunternehmen können sich überlegen, ob sie beispielsweise Bäder strangweise sanieren (in Hochhäusern) oder freiwerdende Erdgeschosswohnungen barrierefrei umbauen. Viele Unternehmen bieten individuelle Wohnberatungen für ihre Mieter und Anpassungen der Wohnungen. Auch gehören Kooperationen mit sozialen Trägern oder Hilfsangebote durch Servicepunkte oder andere Einrichtungen zum Angebotsspektrum vieler Unternehmen dazu, um die angestammten Mieter zu halten und neue zu werben.
Kostenfreie Beratung zur Barrierefreiheit
Einige Architekten sind auf „barrierefreie Planung“ spezialisiert. Beispielsweise bietet die Niedersächsische Architektenkammer kostenfreie Beratung zur Barrierefreiheit an und die Architektenkammer Berlin hat einen Arbeitskreis Universal Design, der sich mit dem Thema Barrierefreiheit und Demografie beschäftigt. Zu Fragen der Wohnungsanpassung berät außerdem die Bundesarbeitsgemeinschaft Wohnungsanpassung BAG. Auf den entsprechenden Websites sind Ansprechpartner zu finden.
Förderkredite und Zuschüsse
Neubauten und Umbaumaßnahmen mit dem Ziel „Barrierefreiheit“ werden beispielsweise von der KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau gefördert, und zwar unabhängig vom Alter der Mieter oder selbstnutzenden Eigentümer. Im Rahmen des Programms 159: Altersgerecht Umbauen finanziert die KfW unter anderem Umbauten von Sanitärräumen. Der maximale Kredit beträgt 50.000 € pro Wohnung; je nach Laufzeit und Zinsbindung liegt der Zinssatz zwischen 0,75 und 1,4 % (Stand: 20. November 2015; Martin Hillmann, IBB Investitionsbank Berlin). Neben Krediten gewährt die KfW zusätzlich für Einzelmaßnahmen Zuschüsse in Höhe von 10 % der förderfähigen Summe, pro Wohnung maximal 5.000 €. Das entsprechende Förderprogramm heißt „Altersgerecht Umbauen Zuschuss (455)“.
Konkret fördert die KfW beim Umbau des Bades:
- Änderung der Raumaufteilung
- Schaffung ausreichender Bewegungsfläche rund um Sanitärobjekte
- Schaffung eines barrierefreien Zugangs (Beispiel: nach außen öffnende Tür oder Schiebetür)
- Schaffung bodengleicher Duschplätze
- Modernisierung von Sanitärobjekten (Beispiele: Waschbecken, die genug Beinfreiheit bieten und höhenverstellbar sind; Badewannen mit niedriger Einstiegshöhe oder Liftsystem; WCs, die in der Sitzhöhe dem Nutzerbedarf angepasst oder in der Höhe flexibel verstellbar sind).
Bestimmte Hilfsmittel werden von der Krankenkasse übernommen und manche Wohnungsunternehmen bieten Wohnberatung für ihre Mieter an und beteiligen sich an den Kosten für notwendige Umbaumaßnahmen. In jedem Fall sollte vorher Kontakt zu den jeweiligen Stellen aufgenommen werden. Nachträglich werden keine Kosten übernommen.
Autorin: Sabine Rebe,Dipl.-Ing. Architektin und Designerin, Büro Wohnplan
Weitere Informationen
In den Nachrichten, Fachartikeln und Mietrechtsurteilen auf dieser Themenseite erfahren Sie mehr zu DIN-Normen und Fördermöglichkeiten. Praktische Tipps und Adressen in den jeweiligen Artikeln runden unser Angebot ab.
Passende Webinare - Aufzeichnungen im Verlagsshop:
Webinar KfW-Fördermittel beantragen
Webinar Schimmelbefall in Wohngebäuden
Webinar Bautechnik für Nichttechniker
Im angehängten PDF zeigen wir Ihnen anhand zahlreicher Fotos Beispiele struktureller und individueller Badanpassungen. (Kostenfreier Download)
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